Airbnb και βραχυχρόνιες μισθώσεις στην Αθήνα

Γιατί τα διαμερίσματα είναι παντού

Περπατήστε στο Κουκάκι, στην Πλάκα ή στου Ψυρρή και θα δείτε κλειδοθήκες στις κάσες των πορτών και βαλίτσες σε κάθε πεζοδρόμιο. Χιλιάδες συνηθισμένα διαμερίσματα στο ιστορικό κέντρο νοικιάζονται πλέον με τη βραδιά. Η Αθήνα έχει πολλά μικρά διαμερίσματα σε απόσταση περιπάτου από την Ακρόπολη, και οι ιδιοκτήτες διαπίστωσαν ότι οι σύντομες μισθώσεις αποδίδουν περισσότερο από τις μακροχρόνιες. Το αποτέλεσμα είναι μια πόλη όπου ένα τουριστικό διαμέρισμα βρίσκεται συχνά πιο εύκολα από ένα δωμάτιο ξενοδοχείου, και όπου οι κάτοικοι παραπονιούνται ότι τα ενοίκια ανέβηκαν.

Τα νούμερα

• 14.342 καταχωρίσεις στο Airbnb στην Αθήνα, σύμφωνα με το στιγμιότυπο του Inside Airbnb με ημερομηνία 28 Ιουνίου 2026. Από αυτές, το 92,8% αφορούσε ολόκληρα σπίτια ή διαμερίσματα και το 6,3% ιδιωτικά δωμάτια.
• 73,7% των καταχωρίσεων ανήκαν σε οικοδεσπότες με περισσότερες από μία καταχωρίσεις.
• 95,3% ανέγραφαν αριθμό άδειας (αριθμό μητρώου).
• 147 € τη βραδιά κατά μέσο όρο, με περίπου 74 κλεισμένες βραδιές τον χρόνο, σύμφωνα με την εκτίμηση του Inside Airbnb.
• Το εθνικό μητρώο δίνει πληρέστερη εικόνα, γιατί καλύπτει όλες τις πλατφόρμες: ο Δήμος Αθηναίων είχε 37,688 ενεργούς αριθμούς μητρώου ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης (ΑΜΑ) στις 31 Δεκεμβρίου 2024 και 34,507 στις 8 Οκτωβρίου 2025, με περίπου το 78,5% από αυτούς στις τρεις πρώτες δημοτικές κοινότητες (σύμφωνα με έκθεση του υπουργείου για τη στέγαση, αντίγραφο μηχανής αναζήτησης).

Οι κανόνες

• Πάγωμα νέων εγγραφών. Από 1 Ιανουαρίου 2025 δεν εκδίδονται νέοι αριθμοί μητρώου ακινήτου βραχυχρόνιας μίσθωσης (ΑΜΑ) στην 1η, 2η και 3η Δημοτική Κοινότητα του Δήμου Αθηναίων. Σε αυτές ανήκουν οι περιοχές Πλάκα, Μοναστηράκι, Σύνταγμα, Ομόνοια, Κολωνάκι, Εξάρχεια, Ιλίσια, Νεάπολη και Κουκάκι (1η), Μετς, Νέος Κόσμος, Άγιος Αρτέμιος και Παγκράτι (2η), καθώς και Πετράλωνα, Θησείο, Γκάζι, Βοτανικός, Μεταξουργείο και Ρουφ (3η). Το μέτρο προβλέπεται από τον νόμο 5162/2024 (ΦΕΚ Α΄ 198, 5 Δεκεμβρίου 2024).
• Παράταση. Το πάγωμα παρέμεινε σε ισχύ μέσα στο 2026, και στις 9 Σεπτεμβρίου 2026 ο υπουργός Οικονομικών ανακοίνωσε ότι θα παραμείνει έως τις 31 Δεκεμβρίου 2027. Τη στιγμή του ελέγχου μας, η σχετική νομική πράξη για το 2027 δεν είχε ακόμη επαληθευτεί.
• Ο αριθμός χάνεται με πώληση ή κληρονομιά. Σε αυτές τις περιοχές, όταν ένα διαμέρισμα αλλάζει ιδιοκτήτη, η υπάρχουσα εγγραφή διαγράφεται και ο νέος ιδιοκτήτης δεν μπορεί να πάρει καινούργια.
• Κανόνες ασφαλείας από 1 Οκτωβρίου 2025. Τα διαμερίσματα πρέπει να έχουν ασφάλιση αστικής ευθύνης, πιστοποιημένη ηλεκτρολογική εγκατάσταση με διακόπτη διαφυγής έντασης (ρελέ διαρροής), πυροσβεστήρες, ανιχνευτές καπνού, σήμανση εξόδων κινδύνου, βεβαίωση απεντόμωσης και φαρμακείο πρώτων βοηθειών. Οι έλεγχοι ανακοινώνονται δέκα ημέρες νωρίτερα. Τα πρόστιμα ξεκινούν από 5.000 €, διπλασιάζονται για δεύτερη παράβαση μέσα σε ένα έτος και τετραπλασιάζονται για τρίτη.

Το τέλος ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση

Από 1 Ιανουαρίου 2025 χρεώνεται ανά δωμάτιο ή διαμέρισμα και ανά διανυκτέρευση, και το πληρώνει ο επισκέπτης στο τέλος της διαμονής.

Τι σημαίνει αυτό για εσάς

• Αν δεν βλέπετε τον αριθμό μητρώου (ΑΜΑ) του καταλύματος στην καταχώριση, ζητήστε τον από τον οικοδεσπότη.
• Λογαριάστε στον προϋπολογισμό σας και το κλιματικό τέλος ανά βραδιά, επιπλέον της τιμής.
• Περιμένετε λιγότερα νέα διαμερίσματα στο ιστορικό κέντρο. Για περισσότερες επιλογές, κοιτάξτε στην Κυψέλη, στο Παγκράτι ή στον Νέο Κόσμο.
• Συγκρίνετε τις περιοχές στην ενότητα Πού να μείνετε.

Πρόκειται για απλή σύνοψη για ταξιδιώτες και όχι για νομική συμβουλή. Οι κανόνες αλλάζουν· ελέγξτε τις επίσημες πηγές πριν δώσετε ένα ακίνητο για ενοικίαση ή κάνετε κράτηση.

Πηγές

• Inside Airbnb, Αθήνα, στιγμιότυπο με ημερομηνία 28 Ιουνίου 2026, διαβάστηκε στις 4 Οκτωβρίου 2026
• Inside Airbnb, λήψη δεδομένων, διαβάστηκε στις 4 Οκτωβρίου 2026
• Athens Times, αριθμοί μητρώου ανά δημοτική κοινότητα, διαβάστηκε στις 4 Οκτωβρίου 2026, αντίγραφο μηχανής αναζήτησης
• GTP, 9 Σεπτεμβρίου 2026, παράταση του παγώματος έως το 2027 και κατάλογος περιοχών, διαβάστηκε στις 4 Οκτωβρίου 2026
• GTP, 26 Ιανουαρίου 2026, οι κανόνες του 2026 και οι απαιτήσεις ασφαλείας, διαβάστηκε στις 4 Οκτωβρίου 2026
• Καθημερινή, 16 Ιουνίου 2025, η απαγόρευση παραμένει για έναν ακόμη χρόνο, διαβάστηκε στις 4 Οκτωβρίου 2026, αντίγραφο μηχανής αναζήτησης
• Νομική βιβλιοθήκη της ΑΑΔΕ, νόμος 5162/2024, διαβάστηκε στις 4 Οκτωβρίου 2026, αντίγραφο μηχανής αναζήτησης
• GTP, τα ποσά του τέλους ανθεκτικότητας στην κλιματική κρίση, διαβάστηκε στις 4 Οκτωβρίου 2026, αντίγραφο μηχανής αναζήτησης